問(wèn)題已解決

老師啊 買(mǎi)賣(mài)不破租賃，先租后抵，預(yù)告登記， 這個(gè)是債權(quán)優(yōu)于物權(quán)，是物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外 可是我老分不清搞混， 買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，租賃不也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系嗎？

84784986| 提問(wèn)時(shí)間：2024 07/26 11:53
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)，你好 你是分不清什么？？ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃,預(yù)告登記,物權(quán)關(guān)系中債權(quán)約定以及基于公益和社會(huì)政策的因由,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)又存在例外.也就是說(shuō),于此等情形,債權(quán)具有對(duì)抗第三人的優(yōu)先效力,債權(quán)優(yōu)先于物權(quán).
2024 07/26 11:56
84784986
2024 07/26 11:59
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，就是先租賃關(guān)系存在，后面買(mǎi)賣(mài)嗎？這個(gè)買(mǎi)賣(mài)和租賃不都是債權(quán)債務(wù)關(guān)系嗎？哪來(lái)的物權(quán)？
小菲老師
2024 07/26 12:00
同學(xué)，你好 買(mǎi)賣(mài)不破租賃，就是先租賃關(guān)系存在，后面買(mǎi)賣(mài)嗎？ 是的 你是問(wèn)租賃有物權(quán)嗎？
84784986
2024 07/26 12:01
是的 就沒(méi)看懂誰(shuí)是債權(quán)，誰(shuí)是物權(quán)
小菲老師
2024 07/26 12:10
同學(xué)，你好 《中華人民共和國(guó)民法典》里面用益物權(quán)也沒(méi)有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)種類(lèi)，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。租賃并不屬于物權(quán)，而是屬于債權(quán)。
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