免費(fèi)問答

同學(xué)，你好 物業(yè)小區(qū)產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，是按照“受益人和負(fù)擔(dān)人相一致”和“誰受益，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偟模?1.?屬于整個(gè)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有（共用）的部位、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。比如為整個(gè)物業(yè)小區(qū)服務(wù)的道路、管網(wǎng)、未移交相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電等管線和設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。 計(jì)算公式為：每戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=（每戶的產(chǎn)權(quán)面積÷整個(gè)物業(yè)小區(qū)所有業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積之和）×本次維修產(chǎn)生的總費(fèi)用。 屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有（共用）的部位、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。比如該幢房屋的屋面滲（漏）水、外墻脫落等的維修費(fèi)用。 計(jì)算公式為：每戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=（每戶的產(chǎn)權(quán)面積÷整幢房屋所有業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積之和）×本幢本次維修產(chǎn)生的總費(fèi)用。 屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的部位、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由本單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。比如本單元業(yè)主使用的電梯、樓梯間、為本單元服務(wù)的排水管等的維修費(fèi)用。 計(jì)算公式為：每戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=（每戶的產(chǎn)權(quán)面積÷本單元房屋所有業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積之和）×本單元本次維修產(chǎn)生的總費(fèi)用。 相鄰業(yè)主共有（共用）部位的維修費(fèi)用，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。如某層某單元入戶的門廳、走廊通道等。 計(jì)算公式為：每戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=（每戶的產(chǎn)權(quán)面積÷本層本單元房屋所有業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積之和）×本層本單元本次維修產(chǎn)生的總費(fèi)用。