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房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其現(xiàn)值由售房單位和購房人共有籌集，所有權(quán)歸交納人，其息金用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，息金不夠時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??！　挝皇圪u公房的公共維修基金，由售房單位和購房工人共有籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　“凑辗ㄒ?guī)限定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！∈紫仁怯蓸I(yè)主向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提議申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）一起去現(xiàn)場查勘，進(jìn)行認(rèn)定可否需要動用公共維修基金，一旦符合限定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。最后是維修花費(fèi)的結(jié)算，由維修單位（通常是物業(yè)管理公司）造維修花費(fèi)表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會不具有專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價格最終決定花費(fèi)的多少，然后再從相關(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號中扣錢。其中通常公共部位由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。