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問(wèn)題已解決
甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為5萬(wàn)元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年5萬(wàn)元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該辦公樓。 甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款利率為5%。 甲公司在租賃開始時(shí)選擇續(xù)租5年，即實(shí)際租賃期為10年。 甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項(xiàng)1.5萬(wàn)元，向促成此項(xiàng)租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金0.5萬(wàn)元,上述合計(jì)2萬(wàn)，均在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償了0.5萬(wàn)元傭金，并在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。不考慮稅費(fèi)等相關(guān)因素。 請(qǐng)寫出計(jì)算過(guò)程，謝謝
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甲公司應(yīng)付融資租賃款=50000*10/10000=50（萬(wàn)元）
甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項(xiàng)1.5萬(wàn)元，向促成此項(xiàng)租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金0.5萬(wàn)元,上述合計(jì)2萬(wàn)，但是作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償了0.5萬(wàn)元傭金，并在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。所以確認(rèn)未來(lái)甲公司使用權(quán)資產(chǎn)成本的金額=2-0.5=1.5（萬(wàn)元）
使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值=5*（P/A.5%.10）+1.5=5*7.7217+1.5=40.109(萬(wàn)元)
未確認(rèn)融資費(fèi)用=50-5*7.7217=11.39（萬(wàn)元）
會(huì)計(jì)分錄
借：使用權(quán)資產(chǎn) 40.109
長(zhǎng)期應(yīng)付款-未確認(rèn)融資費(fèi)用 11.39
貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款-融資租賃款 50
銀行存款 1.5
06/20 13:52
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