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第一步：計(jì)算 5 年后家庭結(jié)余的終值。 年結(jié)余 10 萬(wàn)元，投資回報(bào)率為 4%，根據(jù)復(fù)利終值公式 FV = PV(1 + r)^n，5 年后終值為： 10×(1 + 0.04)^5 ≈ 12.17（萬(wàn)元） 5 年結(jié)余終值共計(jì)：12.17×5 = 60.85（萬(wàn)元） 第二步：計(jì)算金融資產(chǎn) 5 年后的終值。 30 萬(wàn)元金融資產(chǎn)，投資回報(bào)率為 4%，5 年后終值為： 30×(1 + 0.04)^5 ≈ 36.49（萬(wàn)元） 第三步：可用于購(gòu)房的資金=家庭結(jié)余終值+金融資產(chǎn)終值×可用于購(gòu)房上限比率，即： 60.85 + 36.49×0.5 = 60.85 + 18.245 = 79.095（萬(wàn)元） 第四步：根據(jù)可負(fù)擔(dān)的購(gòu)房比率為 40%，計(jì)算所負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)： 79.095÷0.4 = 197.7375（萬(wàn)元） 第五步：房屋面積為 100 平方米，計(jì)算房屋單價(jià)： 197.7375÷100 = 1.977375（萬(wàn)元/平方米） 綜上，李明家所負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)為 197.7375 萬(wàn)元，單價(jià)為 1.977375 萬(wàn)元/平方米。