免費(fèi)問(wèn)答

（1）房子總面積 100 平方米，房?jī)r(jià) 10000 元/平方米，房?jī)r(jià)總額為 100×10000=1000000 元，銀行最高貸款是房?jī)r(jià)總額的 70%，則貸款額為 1000000×70%=700000 元，那么首付款至少需要 1000000-700000=300000 元。 （2）第 1 年的年收入為 20 萬(wàn)元，以后每年增加 4%，5 年后的年收入為 20×(1+4%)^5=24.33344 萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)比率上限是 40%，則 5 年后可負(fù)擔(dān)用于購(gòu)房的資金為 24.33344×40%=9.733376 萬(wàn)元。根據(jù)投資報(bào)酬率 10%，則 5 年后可負(fù)擔(dān)的首付款為 5×(F/P，10%，5)+9.733376×(F/A，10%，5)=5×1.6105+9.733376×6.1051≈74.13 萬(wàn)元。 （3）設(shè)可負(fù)擔(dān)的房屋貸款為 A，貸款利率為 6%，貸款 20 年，根據(jù)年等額本息還款公式：A=P×(r×(1+r)^n)/((1+r)^n-1)（其中 P 為貸款金額，r 為年利率，n 為貸款年數(shù)），700000=A×(P/A，6%，20)，A=700000÷11.4699≈61038.95 元。