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1.增值稅：根據(jù)財稅36號及18號公告，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。具體操作是，企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期收取的價款和價外費用除以（1+適用稅率9%）乘以預(yù)征率3%，作為預(yù)繳稅款。 2.企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時應(yīng)以收到的金額為基數(shù)，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳企業(yè)所得稅。