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首先，我們需要知道折現(xiàn)率是怎么影響年金現(xiàn)值系數(shù)的。 折現(xiàn)率越高，年金現(xiàn)值系數(shù)越??；折現(xiàn)率越低，年金現(xiàn)值系數(shù)越大。 這是因?yàn)槟杲瓞F(xiàn)值系數(shù)考慮的是一系列的固定現(xiàn)金流在某個(gè)折現(xiàn)率下的總和。 折現(xiàn)率越高，每期現(xiàn)金流的折現(xiàn)損失就越大，因此需要更多的期數(shù)來(lái)彌補(bǔ)這種損失。 所以，我們可以理解為，折現(xiàn)率與年金現(xiàn)值系數(shù)之間存在一種反向的關(guān)系。 在租賃庫(kù)房的情況下，年折現(xiàn)率為8%，所以月折現(xiàn)率為0.67%。 這個(gè)公式計(jì)算的是240期的年金現(xiàn)值系數(shù)減去1，也就是240-1。 而在購(gòu)買庫(kù)房的情況下，公式中涉及到的t代表的是未知的期數(shù)。 由于購(gòu)買庫(kù)房的情況更為復(fù)雜，我們需要根據(jù)具體情況來(lái)計(jì)算t的值。 對(duì)于租賃庫(kù)房的情況： 年金現(xiàn)值系數(shù)是通過(guò)240期的年金現(xiàn)值系數(shù)減去1得到的，也就是240-1。 這是為了更準(zhǔn)確地反映每月的現(xiàn)金流在折現(xiàn)率下的總和。 對(duì)于購(gòu)買庫(kù)房的情況： 由于購(gòu)買庫(kù)房的情況更為復(fù)雜，t代表的是未知的期數(shù)，需要根據(jù)具體情況來(lái)計(jì)算。 這意味著購(gòu)買庫(kù)房的年金現(xiàn)值系數(shù)會(huì)根據(jù)具體情況而變化，因此公式中的t是未知的。