免費(fèi)問(wèn)答

1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)動(dòng)遷居民建造的回遷樓應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收增值稅。計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售同類不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 　 2、按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動(dòng)遷安置屬于房屋原地實(shí)物補(bǔ)償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開(kāi)發(fā)成本為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。 　　 3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅。 4、對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷(xiāo)售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷(xiāo)售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。