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個(gè)人代開房屋租賃發(fā)票需要交什么稅?

84784999| 提問時(shí)間:2023 06/16 09:45
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玲老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
你好,需要交增值稅附加稅和個(gè)人所得稅,房產(chǎn)稅和土地使用稅。
2023 06/16 09:46
84784999
2023 06/16 09:47
具體是怎么算的,代開15萬
玲老師
2023 06/16 09:56
各地有差異參考下面的? 你好 各地有差異,可以參考一下海南的 個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)? 來源:國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期:2022-09-13【 咨詢時(shí)間 2022年9月12日 答復(fù)時(shí)間 2022年9月12日 咨詢標(biāo)題 ? ?個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)? 答復(fù)內(nèi)容 一、增值稅   自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 優(yōu)惠政策:其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的(23年按最新政策是10萬),免征增值稅。 二、房產(chǎn)稅 ?  對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支
84784999
2023 06/16 10:08
個(gè)人所得稅是由支付方代扣代繳嗎?
玲老師
2023 06/16 10:24
你好是的? 對(duì)的? ?個(gè)人所得稅是由支付方代扣代繳
84784999
2023 06/16 10:26
年租金15萬需要代扣多少個(gè)人所得稅?
玲老師
2023 06/16 10:28
你好,15萬÷1.05。再乘以80%再減去附加稅,房產(chǎn)稅等差額乘以20%,要是住宅是乘以10%。
84784999
2023 06/16 10:33
是分住宅與非住宅嗎?
玲老師
2023 06/16 10:39
是的,區(qū)分的。要是非住宅商業(yè)的就是20%,要是住宅有10%的減免。但是我怕各地有差異,你也要和你稅務(wù)局確認(rèn)一下。
84784999
2023 06/16 10:43
意思是出租的房屋是用于居住的,代扣代繳的個(gè)人所得稅稅率是10%,用于商業(yè)的是20%
玲老師
2023 06/16 10:52
你好 是的是這樣的對(duì)的?
84784999
2023 06/16 16:04
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支。這個(gè)怎么理解?
玲老師
2023 06/16 16:21
好,后面兩個(gè)沒有的。
玲老師
2023 06/16 16:21
就是有維修費(fèi)這些可以扣除一個(gè)月不超過800。
玲老師
2023 06/16 16:21
還有一個(gè)扣除的就是收入小于4000,扣800>4000,扣20%。
84784999
2023 06/16 16:42
用于辦公算商用嗎?
玲老師
2023 06/16 16:53
請(qǐng)把問題補(bǔ)充完整一下?
84784999
2023 06/16 16:57
承租方用于辦公算商用嗎?
玲老師
2023 06/16 17:11
你好,咱現(xiàn)在算的不是個(gè)稅嗎?和承租方一點(diǎn)關(guān)系沒有???
84784999
2023 06/16 17:15
住宅,商用怎么理解?
玲老師
2023 06/16 17:25
你好,住宅就是住宅式房屋的類型,他具體怎么用和咱們沒有關(guān)系。
玲老師
2023 06/16 17:25
住宅也不允許商用的,工商局不允許。
玲老師
2023 06/16 17:26
是企業(yè)想用這個(gè)住宅來經(jīng)商,也就是辦公等你,具體你問一下工商局允許不,一般是不允許的。再說了,咱現(xiàn)在計(jì)算的個(gè)人稅款和這有啥關(guān)系?
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