問(wèn)題已解決

劉先生購(gòu)買了一套價(jià)值200萬(wàn)元的住房，首付60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，利率6%，期限為20年。如果采用等額本息方式，月供是多少?劉先生還款5年后，已還本金、利息各是多少?還有多少錢沒(méi)還 請(qǐng)寫出計(jì)算過(guò)程。

84785019| 提問(wèn)時(shí)間：2023 05/23 14:53
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一休哥哥老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
您好，我來(lái)做這題目
2023 05/23 15:29
一休哥哥老師
2023 05/23 15:29
來(lái)用月份來(lái)計(jì)算，共240期間 月利率=6%/12=0.5% 0.5%的240期的年金現(xiàn)值系數(shù)=（P/A,0.5%,240）=139.5808
一休哥哥老師
2023 05/23 15:30
那么每月等額還款=1400000/139.5808=10030.03
一休哥哥老師
2023 05/23 15:31
那么1-5期間共計(jì)還本 15302.44，還利息34847.74 剩余期間未還本 1400000-15302.44=1384697.56 剩余期間未還利息 1007208.36-34847.74=972360.62
一休哥哥老師
2023 05/23 15:32
我的計(jì)算過(guò)程，您看看下面的圖片
一休哥哥老師
2023 05/23 19:23
我又看了一下題目： 本題求的是5年 所以是60期=5*12個(gè)月 那么： 前5年 還利息39.04萬(wàn)元。還本金21.14萬(wàn)元。 未來(lái)15年: 還剩下 利息=100.72萬(wàn)元-39.04萬(wàn)元=61.68萬(wàn)元。 還剩下本金=140萬(wàn)元-21.14萬(wàn)元=118.86萬(wàn)元。 還是下面這個(gè)圖片。
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