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住房消費(fèi) 一位參加S市住房公積金制度的客戶，打算購買一套評(píng)估價(jià)為50萬元的自住普通住房。貸款總額以房?jī)r(jià)的70%為限，則該客戶可申請(qǐng)的貸款最高額度為多少？假定該客戶可申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款最高額度為10萬元，不足以支付剩余的房款，那么該客戶怎么辦？假設(shè)公積金貸款期限為15年，貸款利率為4.95%,商業(yè)住房貸款期限為15年，貸款利率為6.273%,請(qǐng)計(jì)算該客戶一個(gè)月需還的月供，以等額本息還款為準(zhǔn)。
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楊雷老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，老師這邊挨個(gè)解答，貸款最高額度為50*0.7=35
2023 04/13 22:55
楊雷老師 
2023 04/13 22:55
不足支付的可以用商業(yè)貸款
84785018 
2023 04/13 22:56
那還月供怎么求
楊雷老師
2023 04/13 22:59
公積金一共15*12=180個(gè)月，月利息=0.0495/12=0.004125
可以用年金現(xiàn)值算月供，100000=A*（P/A,0.004125,180），算出現(xiàn)值系數(shù)，用10萬除以現(xiàn)值系數(shù)即可得到月供
楊雷老師
2023 04/13 23:00
同理商業(yè)貸款25萬，還款180個(gè)月，月利率=0.06273/12=0.0052275，帶入上述公式算出商貸月供
84785018
2023 04/13 23:03
那個(gè)公式看不懂
84785018
2023 04/13 23:08
老師您能逐步講解嗎
楊雷老師
2023 04/14 08:55
100000=A*（P/A,0.004125,180），我們假設(shè)月供是A，用現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算器算出
（P/A,0.004125,180）=126.8727
那么月供A=100000/126.8727=788.191628
同理商貸：250000=A*（P/A,0.0052275,180），用現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算器算出（P/A,0.0052275,180）=116.4582
那么月供A=250000/116.4582=2146.692977
合計(jì)月供=788.19+2146.69=2934.88
希望可以幫到你，謝謝！
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