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老師，您好，題目及答案請看截圖，答案是該棟投資性房地產(chǎn)入賬價值=工程造價/3+土地賬面價值/3入賬，為什么是用土地的賬面價值/3呢？而不用原值2800/3呢？取得該土地的時候就已經(jīng)知道其中一棟樓作為投資性房地產(chǎn)，那該棟樓和對應(yīng)的土地，不是應(yīng)該一起作為投資性房地產(chǎn)嗎？
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您好！正在為您解答，請稍后~
2023 02/15 18:08
廖君老師 
2023 02/15 18:36
您好！土地使用權(quán)需要進(jìn)行攤銷的，在完工時的賬面價值已經(jīng)不是取得時的成本金額了。原值 -折舊攤銷 =賬面價值，所以本題用2400元
84784963 
2023 02/16 12:54
您的意思是土地使用權(quán)一開始作為無形資產(chǎn)攤銷？但是土地從一開始就知道是用來出租的，為什么不一開始把房+地作為投資性房地產(chǎn)核算？
廖君老師
2023 02/16 13:08
您好！我是這么理解的，房地要一體，建后好房地不分離，等建好后一起轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。當(dāng)然咯，會計處理本來就有很大的主觀意識，如果企業(yè)把無形資產(chǎn)取得時就作為投資性房地產(chǎn)會不會錯吧，只要有合理解釋。不過這個初始成本還是這2個數(shù)相加。
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