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在房地產(chǎn)預(yù)售階段，是否需要計(jì)提計(jì)入稅金及附加，取決于國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理部門的規(guī)定。一般情況下，對市場上的房地產(chǎn)出售預(yù)付款的情況，如果出售方無法收取購房者的增值稅、城建稅及教育附加稅等相關(guān)稅費(fèi)，則收入應(yīng)當(dāng)計(jì)提計(jì)入稅金及附加。但是，這種計(jì)提有其規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期稅金率計(jì)提稅金，并由購房者在后期實(shí)際交納，而不是當(dāng)期就預(yù)先繳納的。 拓展知識(shí)：增值稅是指在銷售房地產(chǎn)時(shí)，收取的購房者應(yīng)交納的稅費(fèi)，它一般和房價(jià)有關(guān)，占比5%-10%不等。城建稅，是指在購買房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，它的稅費(fèi)率一般在2%-5%之間，也會(huì)因地區(qū)而異。教育附加稅，是指在購買房地產(chǎn)時(shí)，購房者需要交納的稅費(fèi)，稅費(fèi)率一般在1%-2%之間，也會(huì)因地區(qū)而異。