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根據相關稅收政策，預售房屋的增值稅是按照收入總金額計算的，即20萬+30萬×1.09=49.7萬。因此，預售房屋的增值稅應按照49.7萬/1.09×0.06+30萬/1.09×0.09來計算。另外，在購買房屋時，有一部分是購買方支付的，也就是說，該部分應被納入到應納稅額中。最后，要注意的是，當交付確認收入時，還有可能出現(xiàn)發(fā)票稅率有所變化，這時也需要做出相應的調整，以確保費用的準確性。 拓展知識：在國家的稅收政策方面，每一類居民都有自己的 應納稅 規(guī)定，例如農民、軍人或者企業(yè)，都有其特定的稅收計算方式。在計算應納稅時，要考慮到發(fā)生時間、發(fā)生金額、交易標的等多項因素，確保準確無誤。