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不動產(chǎn)變更登記和轉(zhuǎn)移登記是不動產(chǎn)登記的兩大類型之一，其差別主要體現(xiàn)在法律上的影響不同： 不動產(chǎn)變更登記是指業(yè)主對其不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化，但不涉及所有權(quán)變更的情形，包括：受讓權(quán)權(quán)利變更、內(nèi)部變更、更名等；針對這類變更，可以申請辦理不動產(chǎn)變更登記。 轉(zhuǎn)移登記是指業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)利及其法定權(quán)利人承受者發(fā)生變化，通常是指購買、贈送或者交易等行為導(dǎo)致的權(quán)利變更，而且權(quán)利變更的雙方都需要在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 總的來說，不動產(chǎn)變更登記指的是不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化，但不涉及其所有權(quán)變更；而轉(zhuǎn)移登記則指不動產(chǎn)權(quán)利及其法定權(quán)利人發(fā)生變更，一般是指所有權(quán)發(fā)生變更。 由于不動產(chǎn)登記制度下，變更登記和轉(zhuǎn)移登記對保護業(yè)主合法權(quán)益非常關(guān)鍵，建議業(yè)主辦理登記時，要認真遵循相關(guān)法律法規(guī)，以免發(fā)生不必要的后果。 拓展知識：不動產(chǎn)登記的重要性在于標志著以物權(quán)的形式保護業(yè)主的權(quán)益，同時也具有制約物權(quán)交易買賣行為的作用。全面而有效的不動產(chǎn)登記制度不僅有助于推動不動產(chǎn)市場的發(fā)展，也有助于減少糾紛、消除糾紛等，是發(fā)展國家房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和保障。