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不動產變更登記和轉移登記是不動產登記的兩大類型之一，其差別主要體現(xiàn)在法律上的影響不同： 不動產變更登記是指業(yè)主對其不動產權利發(fā)生變化，但不涉及所有權變更的情形，包括：受讓權權利變更、內部變更、更名等；針對這類變更，可以申請辦理不動產變更登記。 轉移登記是指業(yè)主的不動產權利及其法定權利人承受者發(fā)生變化，通常是指購買、贈送或者交易等行為導致的權利變更，而且權利變更的雙方都需要在不動產登記機關辦理轉移登記手續(xù)。 總的來說，不動產變更登記指的是不動產權利發(fā)生變化，但不涉及其所有權變更；而轉移登記則指不動產權利及其法定權利人發(fā)生變更，一般是指所有權發(fā)生變更。 由于不動產登記制度下，變更登記和轉移登記對保護業(yè)主合法權益非常關鍵，建議業(yè)主辦理登記時，要認真遵循相關法律法規(guī)，以免發(fā)生不必要的后果。 拓展知識：不動產登記的重要性在于標志著以物權的形式保護業(yè)主的權益，同時也具有制約物權交易買賣行為的作用。全面而有效的不動產登記制度不僅有助于推動不動產市場的發(fā)展，也有助于減少糾紛、消除糾紛等，是發(fā)展國家房地產市場的基礎和保障。