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房子的增值后轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)有本質(zhì)的不同，主要表現(xiàn)在： 一方面，土地使用權(quán)的價值只能用來增值，而房子的價值既可以用來增值也可以用來出租。土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時會獲取更多價值，而房子在轉(zhuǎn)讓時不會獲取更多價值； 另一方面，土地使用權(quán)買賣涉及政府行政管理，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐耐恋財U張，產(chǎn)業(yè)改造，房子則不存在這樣的要求。 總而言之，土地使用權(quán)可以增值后轉(zhuǎn)讓，而房子則僅可出租而不可以增值后轉(zhuǎn)讓。但房子可以采取投資裝修等方式來提高收益，房子的投資增值一般可能比土地使用權(quán)的增值要低得多。