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土地使用權(quán)作為存貨或投資性房地產(chǎn)都可以，但要根據(jù)房開公司目前的發(fā)展?fàn)顩r以及未來發(fā)展規(guī)劃等因素來考慮。如果房開公司對目前土地使用權(quán)有較清晰的發(fā)展計(jì)劃，如開發(fā)利用該土地使用權(quán)建物，再出售適當(dāng)報(bào)酬及利潤，則可以作為存貨，以土地使用權(quán)作為基礎(chǔ)，采用合理的價格，投入回收本金及贏利方式實(shí)現(xiàn)投資獲利；如果房開公司將土地使用權(quán)出售給外部買家，同時在上述買家出售價款基礎(chǔ)上取得較高投資收益，則該土地使用權(quán)可以作為投資性房地產(chǎn)。 從投資角度考慮，投資性房地產(chǎn)投資有較大的受益空間，可以從經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、政府支持本地經(jīng)濟(jì)的等方面獲取投資收益，尤其是跨區(qū)域、跨行政區(qū)的投資性房地產(chǎn)，投資成本相對較低，可以更好地實(shí)現(xiàn)投資及管理贏利。 拓展知識：投資性房地產(chǎn)投資有較大的受益空間，不僅僅依靠單一的走勢而獲利，而是要從多個層面考慮，包括貨幣政策、地價政策、市場行為等因素，從而綜合考量投資這樣的投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)以及收益，達(dá)到精準(zhǔn)投資的目的。