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房產(chǎn)證是一份具有法律效力的書面文件，詳細記載了房地產(chǎn)歸屬及使用權(quán)的憑證。它是擁有房地產(chǎn)特權(quán)和使用權(quán)的證明文件，同時也是作為出售、抵押、租賃物權(quán)的法律依據(jù)和證據(jù)。主要記載了房地產(chǎn)的歸屬、土地證號、房屋坐落、總建筑面積等信息。 房產(chǎn)證包括自住房產(chǎn)證、商品房產(chǎn)證、軍產(chǎn)房證、復式住宅房產(chǎn)證、新建住宅房產(chǎn)證、經(jīng)濟適用住宅產(chǎn)證等。其中，最常見的是自住房產(chǎn)證，它是房地產(chǎn)的證明，記載了房地業(yè)主的名字、住宅地址、建筑面積、房地產(chǎn)權(quán)人等信息。 從法律角度看，持有房產(chǎn)證的人都可以享有房地產(chǎn)的特權(quán)及使用權(quán)，房產(chǎn)證是出售、抵押、租賃物權(quán)的有效文件，具有較高的法律效力。只有擁有有效的房產(chǎn)證，才能在司法程序中被認可，才具有所有物業(yè)所有權(quán)，也是查清物業(yè)歸屬關系的重要依據(jù)。 拓展知識：有時候，當房產(chǎn)發(fā)生變更時，房產(chǎn)證上記載的信息可能不再準確。此時，業(yè)主需要申請補充變更手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證，以此來保證其房地產(chǎn)特權(quán)及使用權(quán)的法律有效性。