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在這種情況下，首先應(yīng)當(dāng)分析清楚這筆房款的來源，確定其收入和支出的性質(zhì)，以及分別如何做賬。 賣高的賬務(wù)處理方式：根據(jù)實際成交價格，賣出的房款高于4000元/m2被抵頂做物業(yè)費的金額，需要分兩部分做賬，一部分用于歸還物業(yè)費，另一部分歸入收入，實現(xiàn)債權(quán)抵頂?shù)哪康?。首先，房產(chǎn)收入應(yīng)歸入公司收入類科目，結(jié)轉(zhuǎn)至收入類科目，歸還物業(yè)費應(yīng)以支出類科目貸方結(jié)轉(zhuǎn)。 賣低的賬務(wù)處理方式：如果賣出的房款低于4000元/m2被抵頂做物業(yè)費的金額，則仍需要將房產(chǎn)收入歸入公司收入類科目，但歸還物業(yè)費需要歸入到未付賬款類科目，并結(jié)轉(zhuǎn)至支出類科目，以便結(jié)轉(zhuǎn)至下期繼續(xù)還款。 拓展知識：賬務(wù)處理的過程中，財務(wù)管理者需要熟悉相關(guān)賬戶的定義，了解結(jié)賬原則，以便合理調(diào)整科目，有效管理財務(wù)實現(xiàn)目標(biāo)。