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首先，甲公司在2021年1月時(shí)購買的一塊土地使用權(quán)，使用期為50年，甲公司以1800萬元的價(jià)格購買，采用直線法難銷，無殘值。甲公司需要對該塊土地使用權(quán)進(jìn)行成本模式計(jì)量，即根據(jù)土地使用權(quán)的持續(xù)使用期和購買時(shí)的原值，將購買費(fèi)用平均分?jǐn)偟矫恳荒辍Ｒ虼?，甲公司需要用該原值除?0年使用期，所得到的比例就是每一年甲公司所要報(bào)銷的費(fèi)用，因此，2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的入賬價(jià)值應(yīng)該為1800萬元/50年＝36萬元。 總的來說，甲公司在2021年1月購買的一塊土地使用權(quán)，其入賬價(jià)值于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)為36萬元。采用成本模式的計(jì)量方法，將原值按照使用期來分?jǐn)?，每一年待?bào)銷的金額固定，避免因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)價(jià)值的上漲、下跌而出現(xiàn)的不確定性。 拓展知識：在財(cái)務(wù)報(bào)表中，土地使用權(quán)可以分為資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)和償債能力組中的長期債務(wù)。資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)由原值和攤銷后的凈額所組成。其中，原值就是2021年1月時(shí)甲公司購買該使用權(quán)的原價(jià)，即1800萬元；攤銷后的凈額就是2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的計(jì)量價(jià)值，即36萬元。