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土地增值稅清算是按一二期清算，而不是整體清算。增值稅清算應(yīng)依照小區(qū)項目的實際發(fā)展情況即時清算，其原則是：清算期間內(nèi)小區(qū)內(nèi)的建設(shè)進度有按計劃進行的，則在不同的建設(shè)階段應(yīng)分別清算；而如果小區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程超出了本次計劃，則應(yīng)將多次建設(shè)當(dāng)做一次清算。 土地增值稅清算要符合相關(guān)稅收法規(guī)。按照《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》，土地增值稅清算應(yīng)當(dāng)采用時間段來清算。清算期間內(nèi)，在影響房地產(chǎn)價格的建設(shè)工程達到規(guī)定要求時要進行一次清算，建設(shè)工程超出規(guī)定要求時要將多次建設(shè)當(dāng)做一次清算。 增值稅清算應(yīng)當(dāng)遵守稅收法規(guī)，并給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，針對不同的清算期間適當(dāng)審慎斟酌，有利于提高政府收入，促進經(jīng)濟發(fā)展。