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計(jì)算商業(yè)房貸利息的公式：利息=本金×利率×（借款年數(shù)/12）。在此具體案例中：利息=30萬(wàn)元×4.1‰×（20年/12）=1683.33元。 利息是指借款人在有限期限內(nèi)以金錢(qián)形式回報(bào)出借人的收入，是借款人與出借人達(dá)成合約中規(guī)定的債務(wù)金額的一部分。利息的計(jì)算方法有多種，一般情況下，利息的計(jì)算規(guī)則是：本金×利率×期數(shù)；利息可按實(shí)際計(jì)算或固定利率支付；實(shí)際計(jì)算利息是指按照實(shí)際借款期限支付利息；固定利率則是指借款期限未滿時(shí)，按照規(guī)定的年利率計(jì)算出利息，利息按月付清，這種類(lèi)型的貸款通常被稱(chēng)為固定利率貸款。 利息和本金一樣，也需要由借款人按時(shí)還清。一般來(lái)說(shuō)，借款人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇一次還清本息，也可以以月還息，到期一次性還本的方式還款，借款人信用情況好的話，有可能減免利息。