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折現(xiàn)是衡量市場報酬率的一種方法,用于計算不同時期金額間的折現(xiàn)率。在該案例中，由于支付租金是每三個月一次，而市面上同類貸款利率是每年計算一次，因此不能直接使用1.4作為折現(xiàn)率。為了準確計算折現(xiàn)率，我們需要將年利率換算為月利率，然后將月利率換算為三個月的折現(xiàn)率。具體來說，首先，根據(jù)市場上同類貸款利率，我們可以得出每年利率為4.2％，換算為月利率，即4.2/12=0.35％，然后，將月利率換算為三個月的折現(xiàn)率，即1-0.35^3=1.027，由此，我們可以得出三個月的折現(xiàn)率為1.027。 在折現(xiàn)這個概念中，有一個重要的概念叫做“折現(xiàn)因子”，它介于0和1之間，用來衡量市場報酬率的長期趨勢，也可以用于比較不同時期的費用項目。具體計算方式是：折現(xiàn)因子=1/（1+折現(xiàn)率），即三個月折現(xiàn)因子=1/（1+1.027）=0.97。 從以上分析可以看出，折現(xiàn)是處理不同時期金額間的有效方法，它可以幫助我們分析市場報酬率的長期趨勢，并能夠在不同時期的費用項目中做出準確的比較。