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老師我們租一棟辦公樓,每個月的租金是10萬,每三個月為一期,每期月初支付租金,租期是兩年,共8次支付,參考市面上同類貸款利率,假設利率為4.2%,那這樣三個月的租金的折現(xiàn)率直接用1.4可以嗎?
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速問速答折現(xiàn)是衡量市場報酬率的一種方法,用于計算不同時期金額間的折現(xiàn)率。在該案例中,由于支付租金是每三個月一次,而市面上同類貸款利率是每年計算一次,因此不能直接使用1.4作為折現(xiàn)率。為了準確計算折現(xiàn)率,我們需要將年利率換算為月利率,然后將月利率換算為三個月的折現(xiàn)率。具體來說,首先,根據(jù)市場上同類貸款利率,我們可以得出每年利率為4.2%,換算為月利率,即4.2/12=0.35%,然后,將月利率換算為三個月的折現(xiàn)率,即1-0.35^3=1.027,由此,我們可以得出三個月的折現(xiàn)率為1.027。
在折現(xiàn)這個概念中,有一個重要的概念叫做“折現(xiàn)因子”,它介于0和1之間,用來衡量市場報酬率的長期趨勢,也可以用于比較不同時期的費用項目。具體計算方式是:折現(xiàn)因子=1/(1+折現(xiàn)率),即三個月折現(xiàn)因子=1/(1+1.027)=0.97。
從以上分析可以看出,折現(xiàn)是處理不同時期金額間的有效方法,它可以幫助我們分析市場報酬率的長期趨勢,并能夠在不同時期的費用項目中做出準確的比較。
2023 01/14 15:40
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