2017年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,貸款1000萬元,借款期限1年。A公司將其價(jià)值800萬元的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂抵押合同并辦理抵押登記,B公司為此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂保證合同,未約定保證方式、保證期間。抵押合同簽訂后,A公司在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2018年2月,A公司為開發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款,貸款1000萬元,借款期限1年,A公司以一棟價(jià)值900萬元辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬元轎車M、N設(shè)定抵押,簽訂抵押合同并辦理抵押登記。要求: (1)若A公司到期未清償債務(wù),甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說明理由 (2)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任,保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由 (3)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物范圍?說明理由 (4)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)?說明理由
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速問速答(1)甲銀行不能直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任。甲銀行應(yīng)該先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),不足的部分方可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定,被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
(2)保證方式為一般保證,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任,當(dāng)事人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月,即2018年4月1日至2018年10月1日。
(3)A公司建設(shè)的廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
(4)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán),自抵押合同生效時享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定,以建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立,以交通運(yùn)輸工具抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。
2022 06/07 11:57
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