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土地增值稅

您好，具體文件我需要找一下，找到了再發(fā)給你。

好的，謝謝老師！

不客氣，不要著急啊，我找到了就發(fā)給您。

你好 “中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”（財(cái)政[1995]第6號(hào)）第7條規(guī)定，計(jì)算增加值的扣除額如下：（1）取得土地使用權(quán)的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地使用費(fèi)和按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新房及配套設(shè)施的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)）是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的實(shí)際成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及項(xiàng)目前費(fèi)用。，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共設(shè)施費(fèi)，間接費(fèi)用的制定。（6）根據(jù)“條例”第六條第（五）款規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照本條（一），（二）的規(guī)定，增加20％的扣除額。 一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號(hào)）第六條規(guī)定： “ 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！?二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 （二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。 前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 …… （六）根據(jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除?！?/div>