1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國有土地上建普通住房出售,2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定,繳納國有土地出讓金5000萬元,繳納登記、過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬元;(2)住房開發(fā)成本6000萬元;(3)住房開發(fā)利息500萬元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明;(4)住房竣工驗(yàn)收通過,經(jīng)銷售取得收入28000萬元;(5)銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。(其他資料:甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。)根據(jù)上述材料請回答下列問題:(1)計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額?(2)計(jì)算應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用扣除額?(3)計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額?(4)計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額?(5)計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額(寫出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果)?
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速問速答1、地價(jià) 5000+160=5160
2、開發(fā)成本 6000
3、(5160+6000)*5%+500=1316
4、附加稅金60萬 560-560/1.12=60
5、加計(jì)扣除(5160+6000)*20%=2232
扣除項(xiàng)目金額合計(jì)14768
收入28000/1.09=25688.07
增值率(25688.07-14768)/42.5%
應(yīng)交土地增值稅=(25688.07-14768)*0.3=3276.02
2021 11/17 23:49
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