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問(wèn)題已解決
老師，您好，在投資性房地產(chǎn)中，自用房出租采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為公允價(jià)值。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為賬面價(jià)值。不明白兩者到底有什么區(qū)別？
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您好，1、自用房出租采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為公允價(jià)值。自用房如使用公允價(jià)值需要中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。2、而外購(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)生了市場(chǎng)價(jià)值也就是公允價(jià)值，不考慮其他情況，買(mǎi)價(jià)就是公允價(jià)值也就是賬面價(jià)值。
2021 10/12 09:43
84784971 
2021 10/12 11:27
那老師你看這道題，在確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)候不應(yīng)該以發(fā)生成本作為投資性房地產(chǎn)的初始成本嗎？
Chen老師 
2021 10/12 11:54
請(qǐng)把題目跟答案完整地發(fā)上來(lái) 謝謝
84784971
2021 10/12 13:13
長(zhǎng)江公司未房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一棟商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，這個(gè)商品房的成本為2000萬(wàn)，公允價(jià)值為2200萬(wàn)。
借：投資性房地產(chǎn) 2000萬(wàn)
貸：銀行存款 2000萬(wàn)
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
這樣做可以嗎？
下面這樣做的依據(jù)是什么？怎么區(qū)分是用上面分錄還是下面的分錄？
借：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
其他綜合收益 200
Chen老師
2021 10/12 13:16
用下面的分錄，公允價(jià)值升值用其他綜合收益。
84784971
2021 10/12 13:21
投資性房地產(chǎn)初始成本不應(yīng)為固定產(chǎn)的賬面價(jià)值嗎？如果上面說(shuō)的成本2000萬(wàn)，改為賬面余額2000萬(wàn)，是不是投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量成本就是2000萬(wàn)了？
Chen老師
2021 10/12 13:21
借：投資性房地產(chǎn) 2000萬(wàn)
貸：銀行存款 2000萬(wàn)
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
如果改成XX公司原從外入時(shí)花了2000萬(wàn)，在期末時(shí)公允價(jià)值上升了200萬(wàn)，那么這筆分錄是對(duì)的。
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