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問題已解決
老師，您好，在投資性房地產(chǎn)中，自用房出租采用公允價值計量，初始成本為公允價值。外購投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，初始成本為賬面價值。不明白兩者到底有什么區(qū)別？
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您好，1、自用房出租采用公允價值計量，初始成本為公允價值。自用房如使用公允價值需要中介機構(gòu)評估。2、而外購的房產(chǎn)經(jīng)過買賣后產(chǎn)生了市場價值也就是公允價值，不考慮其他情況，買價就是公允價值也就是賬面價值。
2021 10/12 09:43
84784971 
2021 10/12 11:27
那老師你看這道題，在確認為投資性房地產(chǎn)的時候不應該以發(fā)生成本作為投資性房地產(chǎn)的初始成本嗎？
Chen老師 
2021 10/12 11:54
請把題目跟答案完整地發(fā)上來 謝謝
84784971
2021 10/12 13:13
長江公司未房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一棟商品房對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，這個商品房的成本為2000萬，公允價值為2200萬。
借：投資性房地產(chǎn) 2000萬
貸：銀行存款 2000萬
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
這樣做可以嗎？
下面這樣做的依據(jù)是什么？怎么區(qū)分是用上面分錄還是下面的分錄？
借：投資性房地產(chǎn)-成本 2200
貸：投資性房地產(chǎn) 2000
其他綜合收益 200
Chen老師
2021 10/12 13:16
用下面的分錄，公允價值升值用其他綜合收益。
84784971
2021 10/12 13:21
投資性房地產(chǎn)初始成本不應為固定產(chǎn)的賬面價值嗎？如果上面說的成本2000萬，改為賬面余額2000萬，是不是投資性房地產(chǎn)的初始計量成本就是2000萬了？
Chen老師
2021 10/12 13:21
借：投資性房地產(chǎn) 2000萬
貸：銀行存款 2000萬
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
如果改成XX公司原從外入時花了2000萬，在期末時公允價值上升了200萬，那么這筆分錄是對的。
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