免費問答

項目建成并開始銷售 1、如果公共設(shè)施(會所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下： 月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+可 售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)]÷12 2、如果公共設(shè)施在項目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下： 月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)] ÷12 3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)