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某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一棟，共取得轉(zhuǎn)讓收入6000萬元，公司按稅法規(guī)定繳納了相關(guān)稅金（城建稅稅率7%，教育費附加3%）。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的土地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用為1000萬元，投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為120萬元（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），比按國家銀行同類同期銀行貸款利率計算的利息多出20萬元。要求計算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額
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2020 04/23 17:46
五條悟老師 
2020 04/23 18:00
土地增值額=6000-6000*0.05-6000*0.05*(0.07+0.03+0.02)-1000-1500-100=3064
增值額與扣除項目的比例=3640/(6000-3640)=154%>100%
土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％=3064*0.5-(6000-3064)*0.15=1091.6
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