免費(fèi)問答

1.土地入股合作開發(fā) 以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細(xì)節(jié)是：項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。 2.合作建房 合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 3.聯(lián)合成立項(xiàng)目公司 該模式是開發(fā)商與土地方成立項(xiàng)目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下后，由項(xiàng)目公司具體開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一種模式，有時(shí)被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。這是萬科較常使用的一種模式。 4.股權(quán)收購模式 股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，開發(fā)商將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購后，雙方按照注冊(cè)資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。 5.聯(lián)合競(jìng)買 與合作方聯(lián)合參與土地部門的招拍掛，競(jìng)買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發(fā)建設(shè)，分享利潤(rùn)的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競(jìng)買的方式。 6.代建模式 開發(fā)商不作為股東，而是作為經(jīng)營(yíng)管理者角色，通過專業(yè)素養(yǎng)和品牌號(hào)召力提供全流程的開發(fā)及銷售服務(wù)，獲取固定收益和超額回報(bào)。 7.技術(shù)輸出 以向?qū)Ψ教峁╅_發(fā)商的技術(shù)，與對(duì)方合作，包括技術(shù)入股和固定收益兩種合作模式。比如當(dāng)代置業(yè)就和其他企業(yè)合作，輸出自己的綠色節(jié)能技術(shù)，并從中獲取一定收益。 8.開發(fā)商合作互補(bǔ)，發(fā)揮價(jià)值最大化 雙方主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行。 9.HI合作模式 HI合作模式是項(xiàng)目公司向外資銀行借外債、償還本息，項(xiàng)目由開發(fā)商開發(fā)并享有利潤(rùn)，但接受HI監(jiān)督的模式。 10.信托 民眾或企業(yè)、團(tuán)體（統(tǒng)稱委托人）將資金委托給信托公司，由信托公司把資金集合到一定數(shù)量后投資到房地產(chǎn)項(xiàng)目或貸款給房地產(chǎn)公司，取得投資回報(bào)或貸款利息后交給委托人的信托業(yè)務(wù)。 在選擇合作開發(fā)之前，房企務(wù)必要明確合作策略、制定合作規(guī)則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最后鬧得不歡而散。