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房地產(chǎn)企業(yè)預售房產(chǎn)，怎么開具發(fā)票？怎么申報？在增值稅申報表在上怎么反應填寫？
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按預售金額開具發(fā)票。申報按開票金額申報。
開票的在你正常開具發(fā)票那里填寫。
如果是沒開票的預繳，在預繳稅款那一欄填寫。
2019 03/06 18:17
84785039 
2019 03/06 21:18
開具發(fā)票時稅率是多少？后期收回發(fā)票呢？
陳詩晗老師 
2019 03/06 21:50
根據(jù)《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條第(十一)款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。
84785039
2019 03/06 21:56
老師，麻煩您看完我得問題，答題請專業(yè)一點，預售時開具不征稅發(fā)票，后期房款全清時呢？不征稅發(fā)票需要收回嗎？申報是否需要體現(xiàn)不征稅發(fā)票？如果不體現(xiàn)應該是怎么樣反應的？
陳詩晗老師
2019 03/06 22:01
2種處理方式
1.開具不征稅預售發(fā)票，后期正式開發(fā)票時這個發(fā)票收回，申報時需要體現(xiàn)不征稅發(fā)票，退回時重新開始也需要體現(xiàn)退回發(fā)票。
2.按現(xiàn)在的金額開具正常銷售稅率的發(fā)票，后面的款收了再開具后面部分發(fā)票。
陳詩晗老師
2019 03/06 22:03
有部分企業(yè)預收時直接提供預售收據(jù)，沒有開具發(fā)票。但是預收時按3%預繳的稅款。
84785039
2019 03/06 22:04
不征稅發(fā)票在增值稅報表上如何反應？
陳詩晗老師
2019 03/06 22:40
除“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”需要通過“增值稅預繳稅款表”進行預交申報外，其他的不征收收入項目均不需要在增值稅納稅申報表表填列，即不需要納稅申報。
開具的是不征稅發(fā)票，但是你還是需要預繳稅款，直接預繳申報。
84785039
2019 03/06 22:57
對，就這個意思，預交完之后，在報表的附表四反應，在主表的第28行進行反應
陳詩晗老師
2019 03/06 23:15
解決了噻，好滴，早點休息
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