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隨著我國市場經(jīng)濟的建立和發(fā)展，企業(yè)融資租入固定資產(chǎn)的這種融資手段也得到了前所未有的發(fā)展。從會計的角度來說，理應重視和加強對融資租入固定資產(chǎn)管理，規(guī)范對其的會計處理。 一、融資租賃方式的確認 根據(jù)我國企業(yè)會計準則的規(guī)定，滿足下列標準之一的，即可認定為融資租賃：租賃期滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)；租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分，這里的“大部分”租賃期占租賃資產(chǎn)開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上；就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。 二、融資租入固定資產(chǎn)入賬價值的確定原則 企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，雖然在法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間仍然屬于租出人，但由于資產(chǎn)的租賃期基本上包括了資產(chǎn)的有效使用期限，承租企業(yè)實質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)所能提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔了與資產(chǎn)所有權(quán)有關有風險。因此，承租企業(yè)應將融資租入資產(chǎn)作為一項固定資產(chǎn)入賬，同時確認相應的負債，并采用與自有應計提折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策計提折舊。 融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值按租賃開始日，租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。 三、與融資租賃固定資產(chǎn)入賬價值的確定相關的概念 1、最低付款額的現(xiàn)值 最低付款額的現(xiàn)值，按我國會計準則的規(guī)定，是指幾呼相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。“幾呼相當于”在實務上是指90%以上的比例。 所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租企業(yè)應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租企業(yè)或其他有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權(quán)。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。 2、或有租金、履約成本、資產(chǎn)余值 或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。它的發(fā)生與否有賴于未來事項的發(fā)生與否予以證實。因此，我國會計準則規(guī)定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內(nèi)，而在其實際發(fā)生時計入當期的費用。 履約成本是指在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。這些費用一般而言都是由于承租人正常使用資產(chǎn)而應支付的費用。 資產(chǎn)余值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。如果承租方有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會行使這種選擇權(quán)，此時購買價格應包括最低租賃付款額內(nèi)。 3、折現(xiàn)率 承租企業(yè)在計算最低租賃付款額之間的差額時，需要考慮折現(xiàn)率的問題。我國會計準則對折現(xiàn)率的使用有明確的規(guī)定，企業(yè)單位需要嚴格按照下列順序選用：（1）出租人的租賃內(nèi)含利率；（2）租賃合同規(guī)定的利率；（3）同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業(yè)將融資租賃作為經(jīng)營租賃來核算，進而粉飾企業(yè)的財務狀況。 4、未確認融資費用 固定資產(chǎn)的入賬價值與最低租賃付款額之間的差額，按我國會計準則的規(guī)定作為未確認融資費用入賬，并在租賃期內(nèi)按實際利率法分期攤銷，計入各項期財務費用。在實際利率下，各年應分攤的未確認融資費用按照各年未償還租賃負債額的現(xiàn)值（長期應付款減去未確認融資費用余額）乘以實際利率進行計算。 三、融資租入固定資產(chǎn)的會計處理 1、企業(yè)在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值（含增值稅）與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價值，借記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶；按最低租賃付款額，貸記：“長期應付款”賬戶；按發(fā)生的初始直接費用，貸記：“銀行存款”等賬戶；按其差額，借記：“未確認融資費用”賬戶。 2、每期支付租賃費用時，借記：“長期應付款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。如果支付的租金中包含履約成本，按履約成本，借記：“制造費用”、“管理費用”等賬戶。 3、每期采用實際利率法分攤未確認融資費用時，按當期應分攤的未確認融資費用金額，錯記：“財務費用”賬戶，貸記：“未確認融資費用”賬戶。 4、企業(yè)租入固定資產(chǎn)應計提折舊，折舊政策應和自有固定資產(chǎn)折舊政策一致，同自有固定資定一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應視租賃合同而論，如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業(yè)將會取得資產(chǎn)的所有權(quán)，即可認為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間，如果無法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán)，則應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽**兩者較短者作為折舊期。提取折舊時，借記：“制造費用”賬戶，貸記：“累計折舊”賬戶。 5、企業(yè)按銷售量、使用量、物價指數(shù)等為依據(jù)計算的或有租金，通常計入銷售費用，借記“銷售費用”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。 6、租賃期滿時，企業(yè)對租賃固定資產(chǎn)的處理通常有三種情況：即返還、優(yōu)惠續(xù)租和留購。那么，企業(yè)向出租入返還資產(chǎn)時，借記：“累計折舊”賬戶，貸記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶；企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)時，此時應視為該項資產(chǎn)租賃一直存在而作出相應的賬務處理。即支付買價款時，借記：“長期應付款——應付融資租賃款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶；同時，還應結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的明細賬，借記：“固定資產(chǎn)——生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)”賬戶，貸記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶。 四、應用舉例： 2008年12月31日，A公司與B公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下： 1、租賃的標的物：程控生產(chǎn)線。 2、起租日期：租賃物運抵A公司生產(chǎn)車間之日，即2009年1月1日。 3、租賃期：從起租日算起36個月，即2009年1月1日至2011年12月31日。 4、租金支付方式：自起租日起每年年末支付租金1000000元。 5、該生產(chǎn)線的保險費、維護等費用均由A公司負擔，估計每年約100000元。 6、該生產(chǎn)線在2009年1月1日的公允價值為2600000元。 7、租賃合同規(guī)定的年利率為8%. 8、A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中可能發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、差旅費10000元。 9、該生產(chǎn)線為全新設備，估計使用年限為5年。A公司采用平均年限法計提折舊。 10、2010年和2011年兩年，A公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品的年銷售收入的1%向B公司支付經(jīng)營分享收入。2010年、2011年A公司分別實現(xiàn)銷售收入10000000元和15000000元。 A公司的會計處理如下： 首先、關于租賃開始日的會計處理 第一步、判斷租賃類型 本例中租賃期為3年，占租賃資產(chǎn)尚可使用年限（5年）的60%（小于75%），沒有滿足融資租賃的第3條標準；另外，最低租賃付款額的現(xiàn)值為25777100（計算過程見后），大于租賃資產(chǎn)原賬面價值的90%，即2340000元（2600000×90%），滿足融資租賃的第4條標準，因此，A公司應該將這項租賃認定為融資租賃。 第二步、計算租賃開始日最低付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)的入賬價值。 本例中A公司不知道出租人的租賃內(nèi)含利率，因此應選擇租賃合同規(guī)定的利率8%作為最低租賃付款額的折現(xiàn)率。 最低租賃付款額＝各項租金之合+承租人擔保的資產(chǎn)余值＝1000000×3+0＝3000000（元） 計算現(xiàn)值的過程如下： 每期租金1000000元的年金現(xiàn)值＝1000000×PA（3，8%） 查表得知PA（3，8%）＝2.5771 每期租金的現(xiàn)值之和＝1000000×2.5771＝2577100元 小于租賃資產(chǎn)的原賬面價值2600000元。 根據(jù)孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價值應該為其折現(xiàn)值2577100元。 第三步、計算未確認融資費用 未確認融資費用＝最低租賃付款額-租賃開始日租賃資產(chǎn)的入賬價值＝3000000-2577100＝422900（元） 第四步、會計處理 借：固定資產(chǎn)——融資租賃固定資產(chǎn) 2577100.00 　　未確認融資費用422900.00 　貸：長期應付款——應付融資租賃款 3000000.00 其次、分攤未確認融資費用的會計處理 第一步、確定融資費用分配率 由于租賃資產(chǎn)的入賬價值為其最低租賃付款額的折現(xiàn)值，因此該折現(xiàn)率就是其融資費用分配率，即8%. 第二步、在租賃期內(nèi)采用實際利率法分攤未確認融資費用如下表： 第三步、會計處理 （1）2009年12月31日，支付第一期租金時 借：長期應付款——應付融資租賃款 1000000 　貸：銀行存款1000000 （2）2009年1月——12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，（206168÷12=17180.67） 借：財務費用 17180.67 　貸：未確認融資費用 17180.67 （3）2010年12月31日，支付第二期租金時 借：長期應付款——應付融資租賃款 1000000 　貸：銀行存款 1000000 （4）2010年1月－12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，（142661.44÷12=11888.45） 借：財務費用 11888.45 　 貸：未確認融資費用 11888.45 （5）2011年12月31日，支付第三期租金時 借：長期應付款——應付融資租賃款 1000000 　貸：銀行存款1000000 （6）2011年1月——12月，每月分攤未確認融資費用未確認融資費用時，（74070.56÷12=6172.55） 借：財務費用 6172.55 　貸：未確認融資費用 6172.55 再次、計提租賃資產(chǎn)折舊的會計處理 第一步、融資租入固定資產(chǎn)折舊的計算 根據(jù)合同規(guī)定。由于A公司無法合理確定在租賃期滿時能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，因此，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中的較短的期間內(nèi)計提折舊。本例中，租賃期為3年，短于租賃資產(chǎn)尚可使用年限5年，因此按3年計提折舊。按平均年限法計算每年計提折舊額為： 2577100÷3＝859033.33（元） 第二步、會計處理 借：制造費用 859033.33 　貸：累計折舊 859033.33 最后、或有租金及租賃期滿時的會計處理 （1）或有租金。 2010年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定應向B公司支付經(jīng)營收入100000元。 2011年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定應向B公司支付經(jīng)營收入1500000元。 借：銷售費用 150000 　 貸：其他應付款——B公司 150000 （2）2011年12月31日租賃期滿，將該生產(chǎn)線退還B公司時， 借：累計折舊 2577100 　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 2577100