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二手房契稅的計(jì)算依據(jù)是成交價(jià)，而不是評(píng)估價(jià)。

契稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)成交價(jià)計(jì)算并支付給國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的一種稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房屋的成交價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。成交價(jià)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定的房屋價(jià)格，也是買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際支付的房款金額。

評(píng)估價(jià)是指房屋評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和房屋的實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后所確定的價(jià)值。評(píng)估價(jià)通常用于銀行貸款、保險(xiǎn)和稅務(wù)等方面的參考，但在契稅的計(jì)算中并不作為依據(jù)。

因此，在計(jì)算二手房契稅時(shí)，應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際成交價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而不是根據(jù)評(píng)估價(jià)。