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按揭貸款的實際利率計算公式可以使用以下公式來計算：

實際利率 = (1 + 年利率 / 還款期數(shù)) ^ 還款期數(shù) - 1

其中，年利率是按揭貸款的年利率，還款期數(shù)是按揭貸款的還款期數(shù)（通常以月為單位）。

舉個例子，假設按揭貸款的年利率為5%，還款期數(shù)為20年（即240個月）：

實際利率 = (1 + 0.05 / 240) ^ 240 - 1

計算出的實際利率就是按揭貸款的實際利率。