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土地增值稅六項扣除中的土地出讓金如何計算并扣除?

網(wǎng)校學員| 提問時間:09/08 13:54
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李老師
金牌答疑老師
職稱:一年過注會六科,網(wǎng)校獎學金獲得者,擁有大型上市公司企業(yè)實操經(jīng)驗,擅長將會計等理論和實操的結(jié)合,主攻注會會計答疑。
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土地增值稅六項扣除中的土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓收入,是企業(yè)在取得土地使用權(quán)時向國家支付的費用。土地出讓金的計算方法如下:
1. 土地出讓金的計算基數(shù)為土地使用權(quán)出讓合同約定的價格。
2. 土地出讓金的計算方式為按照土地使用權(quán)出讓合同約定的價格的百分比計算,一般為土地使用權(quán)出讓合同約定的價格的5%~30%不等。
3. 土地出讓金的扣除時限為企業(yè)在取得土地使用權(quán)后10年內(nèi),每年可以扣除土地出讓金的1/10。

例如,某企業(yè)在2018年以1000萬元的價格取得土地使用權(quán),土地出讓金約定為土地使用權(quán)出讓合同價格的20%,即200萬元。那么該企業(yè)可以在2018年至2027年的10年內(nèi),每年扣除土地出讓金的1/10,即每年可以扣除20萬元。

需要注意的是,土地出讓金的扣除應(yīng)當在企業(yè)的所得稅納稅申報期內(nèi)進行,并且需要提供相應(yīng)的證明材料。同時,企業(yè)在計算土地增值稅時,需要按照實際扣除的土地出讓金金額計算。
2023-09-08 13:59:07
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