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土地增值稅是指在房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓等行為中，由購(gòu)買者（買方）承擔(dān)的稅收，也稱為“土地買賣稅”。非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，允許扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的土地出讓金、契稅和印花稅，但不得扣除非土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)的費(fèi)用。 扣除準(zhǔn)則是：土地出讓金和契稅根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以從土地增值稅稅額中扣除，計(jì)算公式為：稅額=（增值額-土地出讓金-契稅）×稅率；印花稅根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以從土地增值稅稅額中扣除，計(jì)算公式為：稅額=（增值額-印花稅）×稅率。 拓展知識(shí)：土地增值稅只收取因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的增值部分，具體計(jì)算方法是：增值額=稅額/稅率，其中，稅額是指實(shí)際繳納的土地增值稅，稅率一般為3%。