免費(fèi)問答

房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)的收入和成本的賬務(wù)處理如下：
1. 銷售收入的賬務(wù)處理：
（1）根據(jù)銷售合同約定的價(jià)格和條件，確認(rèn)銷售收入。
（2）確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
a. 確認(rèn)收入的時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，一般是在房屋交付后確認(rèn)收入。
b. 如果銷售合同中包含了其他附加條件，如贈(zèng)送物品、裝修等，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行確認(rèn)。
c. 如果銷售合同中包含了分期付款的條件，應(yīng)當(dāng)按照約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行確認(rèn)收入。
2. 成本的賬務(wù)處理：
（1）房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)的成本主要包括土地成本、建筑成本、銷售費(fèi)用等。
（2）土地成本：應(yīng)當(dāng)按照購買土地的實(shí)際成本進(jìn)行確認(rèn)，包括土地購買價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)等。
（3）建筑成本：應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際建造成本進(jìn)行確認(rèn)，包括建筑材料、勞務(wù)費(fèi)、機(jī)械設(shè)備、工程監(jiān)理費(fèi)等。
（4）銷售費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、銷售人員工資、物業(yè)管理費(fèi)等。
（5）對于已經(jīng)銷售的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照銷售成本進(jìn)行核算，未銷售的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行核算。

總之，房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)的收入和成本的賬務(wù)處理需要遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，按照實(shí)際情況進(jìn)行核算，并及時(shí)記錄和報(bào)告相關(guān)信息。