房地產(chǎn)企業(yè)支付給其他企業(yè)的擋光費如何扣除

來源: 大連地稅編輯： 2015/03/02 09:18:54　字體：大小

　　問題：請問房地產(chǎn)企業(yè)付給**單位的‘擋光費補償’可否計入開發(fā)成本？拆遷補償費？可否在所得稅前扣除？可否在計算土地增值稅時加計扣除？

　　答復(fù)：企業(yè)所得稅：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條　開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：?。ㄒ唬┩恋卣饔觅M及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給單位的擋光費補償以及拆遷補償費可以在開發(fā)成本計稅成本中扣除。

　　土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際發(fā)生的按政府規(guī)定支付的擋光費可以在計算土地增值稅時扣除（計入房地產(chǎn)開發(fā)成本）并作為加計扣除的基數(shù)，但應(yīng)提供真實發(fā)生憑據(jù)。

　　被補償人是單位的，需提供雙方簽訂的補償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、支付憑證及發(fā)票；被補償人是個人的，需提供雙方簽訂的補償協(xié)議、簽收花名冊或簽收憑證。

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