新舊稅率對(duì)比，買房可得多少實(shí)惠？

今年2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，首套房首付比例下調(diào)至20%。上周末，樓市再迎重磅寬松政策：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。優(yōu)惠政策接踵而至，將大大減輕置業(yè)者的購(gòu)房壓力，尤其是改善型大戶型房源迎來(lái)春天。

首套房契稅

舊政策是對(duì)于購(gòu)買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米，小于144平方米，按照1.5%的稅率征收契稅；144平方米及以上，按照3%征收契稅。而新政策是購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平米的紅線限制，首套房契稅，144平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。

針對(duì)新舊政策對(duì)比，記者算了一筆賬：比如購(gòu)買一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的首套房。按照原先的契稅3%執(zhí)行，就是4.2萬(wàn)元；新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.1萬(wàn)元，節(jié)省2.1萬(wàn)元。

二套房契稅

二套房契稅的舊政策是，購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。新政策是購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出，新政的主要變化在二套房上，90平方米是關(guān)鍵性界限，契稅分別比原先省了2%和1%。

如果購(gòu)買一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.2萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納2.8萬(wàn)元，這樣就省下1.4萬(wàn)元。

營(yíng)業(yè)稅

在營(yíng)業(yè)稅方面，原先的政策是對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。而新政策是個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?？梢钥闯銎渲械淖兓?，營(yíng)業(yè)稅的征收不再看面積，只看是否滿2年。這對(duì)滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費(fèi)。

比如轉(zhuǎn)讓一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元、原先100萬(wàn)元購(gòu)入、滿2年的住房，此前需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，就是2.24萬(wàn)元，新政后這筆稅費(fèi)減免，可以省下2.24萬(wàn)元?？梢钥吹贸?，新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉(zhuǎn)讓，是大的受益戶型。而且總價(jià)越高的住房，享受的稅費(fèi)減免數(shù)額越大。

有業(yè)內(nèi)人士稱，營(yíng)業(yè)稅雖然是賣方交納，但在實(shí)際交易中，這筆費(fèi)用常常以價(jià)格形式轉(zhuǎn)嫁給買方，因此，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整之后，受惠的還是購(gòu)房者。

利于改善型房源

采訪中，記者了解到，此次稅費(fèi)調(diào)整引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，大多市民認(rèn)為，這個(gè)政策讓不少剛需購(gòu)房者得到了實(shí)惠，對(duì)鼓勵(lì)和支持自住型購(gòu)房需求有極大的利好。營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，也有助于提高改善型購(gòu)房熱情，從而推動(dòng)消化目前新建住宅的高庫(kù)存。

“可以說(shuō)，這次政策從需求各個(gè)層面開啟了樓市全面去庫(kù)存的新局面。”省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，政策已經(jīng)由剛需產(chǎn)品擴(kuò)展到了改善型產(chǎn)品和投資型住宅產(chǎn)品全類型。這樣實(shí)實(shí)在在讓利于民的優(yōu)惠政策，將有力地激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者尤其是大戶型包括別墅購(gòu)房者入市的積極性，同時(shí)帶動(dòng)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市去庫(kù)存力度加碼，預(yù)計(jì)后續(xù)更多地區(qū)將出臺(tái)不同力度的政策。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)密集的政策寬松。