【實務】出租房屋免租期內(nèi)如何繳納增值稅
出租房屋如何繳納增值稅
在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動為經(jīng)營性租賃,也就是說,將房屋租賃給其他單位或個人的,應按不動產(chǎn)租賃繳納增值稅。
根據(jù)財政部國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》相關規(guī)定,適用增值稅稅率為11%、征收率為5%.
同時,按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外),應視同銷售繳納增值稅。
那么問題來了,免租期內(nèi)如何繳納增值稅?
在現(xiàn)實生活中,房屋租賃通常會出現(xiàn)一種很普遍的情形,那就是出租方為了順利招商,或者便于承租方進行裝修等,會在合同中約定給予承租方一定期限的免租期。那么,對于這種按約定給予的免租期,這段時間看似是一種無償?shù)奶峁┙o承租方使用,要不要按無償提供服務視同銷售繳納增值稅呢?
請看案例分析
A公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),現(xiàn)將一自持的店面對外出租,由于租戶需要對所租門面進行裝修,因此,合同約定,租期的前兩個月,免交租金,從第三個月開始正常交租。那么免租期間,增值稅應該如何繳納?
為了解決實務中的爭議,國家稅務總局在《關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)規(guī)定:“納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務。”
也就是說,現(xiàn)已明確:對于租賃合同中約定免租期的,出租方不需要視同銷售繳納增值稅。
因此A公司只需要根據(jù)相關增值稅納稅義務發(fā)生的時間規(guī)定,根據(jù)實收金額,繳納增值稅即可。
各位看官:看了小編的詳細的講解,這下了解出租房屋免租期內(nèi)如何繳納增值稅了吧!