老劉是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務經(jīng)理，屬于增值稅一般納稅人。5月1日起的“營改增”涉及不少稅收政策上的銜接，雖然稅務部門也組織了專門的培訓，但劉經(jīng)理在具體操作上還是有一些疑惑。他打電話給轄區(qū)稅務局的政策法規(guī)科，咨詢“營改增”后，企業(yè)收到預收款應當如何繳稅和開票。

劉經(jīng)理告訴稅務人員：他周末自己學習了《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第十七條的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。老劉詢問稅務人員：“對于已經(jīng)繳納過營業(yè)稅，現(xiàn)在再補開增值稅普通發(fā)票，是否還需要在國稅繳納增值稅，然后再去地稅申請退營業(yè)稅？”

稅務人員告訴他：“國稅部門對房地產(chǎn)企業(yè)上述規(guī)定補開的增值稅普通發(fā)票不再征收增值稅。”

稅務人員還特別提醒劉經(jīng)理：在過去營業(yè)稅時代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預收款就應當按5%的營業(yè)稅率向地稅局申報繳納營業(yè)稅。改為增值稅后，納稅人應當在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅，再按納稅義務發(fā)生時間和適用的計稅方法，計算繳納當期應納稅額，抵減已預繳的稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款還可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

劉經(jīng)理聽聞后表示：增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)收到預收款的預征率僅3%，比過去營業(yè)稅率5%低兩個百分點，減少了對企業(yè)流動資金的占用；已經(jīng)繳納營業(yè)稅的預收款也可以直接開具增值稅普通發(fā)票，不用退稅再補繳了，這真是讓利企業(yè)的好政策！