招拍掛方式取得土地，土地出讓金滯納金是否繳納契稅

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來(lái)源: 河南地稅編輯： 2016/07/27 11:19:23　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　招拍掛方式取得的土地，土地出讓金滯納金是否需要繳納契稅？能否在企業(yè)所得稅前扣除？

　　【答案】

　　1、契稅：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定，“一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。”

　　公司因未按期支付出讓金而繳納給國(guó)土資源局的滯納金，不屬于合同約定的土地出讓金，因而不需要繳納契稅。

　　2、企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定：“第八條　企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。第十條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除：…… （四）罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失。”土地出讓金滯納金屬于違反《土地出讓合同》產(chǎn)生的違約金，不屬于罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失，因此，可以在企業(yè)所得稅前扣除。

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