增值稅差額征稅：差額開票與全額開票

1

物業(yè)公司代收水費(fèi)

3%

按收取的自來(lái)水水費(fèi)開具專票。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)
收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額。

2

轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前的土地

5%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕47號(hào)
以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額。

3

一般納稅人轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)

5%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額。

4

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動(dòng)產(chǎn)

5%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額。

5

一般納稅人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

5%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。

6

適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的建筑服務(wù)

3%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

7

小規(guī)模納稅人建筑服務(wù)

3%

目前為1%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

8

融資租賃服務(wù)

動(dòng)產(chǎn)13%；
不動(dòng)產(chǎn)9%或5%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購(gòu)置稅后的余額為銷售額。

9

客運(yùn)場(chǎng)站服務(wù)

6%

以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具專票。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2
取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額。