地下建筑物怎么交房產(chǎn)稅和土地使用稅

　　最近有較多會員咨詢繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅相關(guān)的問題，現(xiàn)就地下建筑物的房產(chǎn)稅和土地使用稅問題整理歸納如下：

　　土地使用稅：

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅「2009」128號）：

　　四、關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。

　　對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　解讀：單獨建造的地下建筑，以土地面積與單位稅額乘積的50%繳納土地使用稅；

　　地上地下一體的，按地上面積一并交土地使用稅。即，地下部分不單獨計算繳納土地使用稅；

　　房產(chǎn)稅：

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財稅「2008」181號：二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

　　房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　 三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　解讀：地下工業(yè)用途的房產(chǎn)，按建筑物賬面原值的50%-60%計算后作為計算房產(chǎn)稅的房屋原值，減當(dāng)?shù)卦试S的扣除比例（10%-30%）計算出計稅余值，適用1.2%計算繳納房產(chǎn)稅；

　　非工業(yè)用的地下房產(chǎn)，按建筑物賬面原值的70%-80%計算后作為計算房產(chǎn)稅的房屋原值，減當(dāng)?shù)卦试S的扣除比例（10%-30%）計算出計稅余值，適用1.2%計算繳納房產(chǎn)稅；

　　與地上房屋相連的地下房產(chǎn)，與地上房產(chǎn)并在一起，按地上房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。即，地下部分相關(guān)地上房產(chǎn)，沒有減免。

　　出租的地下房產(chǎn)，按租金收入繳納房產(chǎn)稅，與地上房產(chǎn)相比，沒有減免。