重慶房產(chǎn)稅調(diào)整：扣除20%裝修費再確認是否需納稅

　　備受關注的山城重慶版房產(chǎn)稅，在十一迎來了政策的調(diào)整。

　　10月10日，記者獨家獲得的《重慶市地稅局辦公室關于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，經(jīng)重慶市政府的批準，為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開，重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標準。

　　其中，對于新購商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房，屬于條件的就按扣除后的價格進行計稅依據(jù)征收，通知規(guī)定，2014年1月1日新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

　　此份通知下發(fā)時間為9月30日，由重慶市地稅局財產(chǎn)和行為稅處承辦，本報記者聯(lián)系了該處證實了文件已經(jīng)下發(fā)，工作人員在電話中對記者表示，這是一次重慶版房產(chǎn)稅的小調(diào)整，也是響應國家推動精裝房建設的趨勢，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，所以沒有過多去宣傳與解讀。

　　自 然，在此前樓市交易暗淡，地方政府逐漸放開限購令，央行放開二套房貸款標準之時，在這一時間點，進行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，難免會引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤 銷售老總對記者透露，這絕對是個好消息，一方面減輕一些購房者繳稅壓力，也體現(xiàn)政府對于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

　　房產(chǎn)稅作為未來國家即將推行的房地產(chǎn)工作長效管理機制，一直為外界所關注，經(jīng)國務院批準率先在上海與重慶進行試點，在2011年1月28日，重慶版房產(chǎn)稅開征。

　　三個征收主體為：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。

　　對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的0.5%征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

　　記者獲悉，2011年房產(chǎn)稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元，截止有統(tǒng)計的2012年12月31日，重慶應 征收房產(chǎn)稅的存量及新購應稅住房11027套，其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套等，外加2013年的整體市場，有媒體分析，重慶 三年累計征收房產(chǎn)稅約在4億元左右，其對房地產(chǎn)市場的調(diào)整意義有限。

　　就在9月，重慶政府繼而下發(fā)《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》兩份文件，敦促符合條件的納稅人主動申報房產(chǎn)稅，也作出了一些強制的措施。

　　辦法細則提出，經(jīng)地稅機關通知申報后仍不申報納稅的，地稅機關將依法采取加收滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應的法律責任。