記者今日從稅務(wù)部門獲悉，湖南省地稅局下發(fā)加強土地增值稅管理的公告，進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理，從7月1日起實施新管理措施。

明確征收方式。房地產(chǎn)開發(fā)項目及單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅實行先預(yù)征、后清算的征管方式，土地增值稅以查賬據(jù)實征收為主。此外，保障性住房不實行土地增值稅預(yù)征，以鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多開發(fā)保障性住房項目。

明確核定范圍。主管稅務(wù)機關(guān)在日常征管或清算審核的過程中，發(fā)現(xiàn)納稅人有5種實行核定征收情形之一的，采用核定征收方式。核定征稅方式一經(jīng)確定，在該清算單位清算審核完成之前不得變更為其他征收方式。

明確預(yù)征率和征收率。保持預(yù)征率和核定征收率不變，預(yù)征率為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%、非住宅3%、單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5%，核定征收率為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅6%、非住宅6%，但對納稅人惡意拒絕土地增值稅清算的行為，規(guī)定了10%的核定征收率。

明確審核期限。主管稅務(wù)機關(guān)受理納稅人清算審報后，必須在規(guī)定的時限內(nèi)完成清算審核工作，情況復(fù)雜的可適當(dāng)延長清算審核期限。同時，稅務(wù)機關(guān)不得要求納稅人進行清算鑒證或指定中介機構(gòu)實施清算鑒證，進一步減少辦稅流程，減輕納稅人負擔(dān)。