住建部專家顧云昌：房產(chǎn)稅實際上已停止擴圍

近日，有媒體援引深圳地稅部門負責(zé)人觀點稱，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。并援引深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉的觀點稱，未來房產(chǎn)將實現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)。與此同時，中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會議上審議推進農(nóng)村土地制度改革。不僅如此，最近還有不動產(chǎn)登記制度即將出臺消息傳出。

永久產(chǎn)權(quán)

專家稱未有官方消息

對于“永久產(chǎn)權(quán)”一說，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，這僅僅是個別專家的意見和想法，“現(xiàn)在沒聽說官方有這樣的事情。”

其表示，房地產(chǎn)稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇，是兩個概念，只是有的專家把兩個混在一起。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限向永久產(chǎn)權(quán)變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”，但改為永久產(chǎn)權(quán)，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個顛覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地產(chǎn)稅所需的時間還要久。”

其認為，以目前的情況看，房地產(chǎn)稅的進程還不足以影響中期的房地產(chǎn)走勢。

顧云昌則認為，實際上房地產(chǎn)的政策，都是一種改革，將來是要建立一套長效機制，“這套長效機制建立起來之后，肯定有利于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但是就算建立起來也不能保證平穩(wěn)無波動，還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產(chǎn)市場，其認為，影響最主要的并不是政策，而是限購限貸的放松，讓市場充分發(fā)揮作用。

房地產(chǎn)稅立法：消息未獲官方證實

對于媒體報道的“中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關(guān)人士核實，但未獲官方渠道的相關(guān)信息。而對于一些小道傳聞，深圳當?shù)孛襟w則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示，目前并無官方渠道證實中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作，因此不能確定是否屬實。

而顧云昌則表示，房產(chǎn)稅停止擴圍和房地產(chǎn)稅立法推進“實際上就是這么回事，中央確實沒有再說房產(chǎn)稅擴容問題，傳出過一些試點方案，但以后沒有再往下推。而房地產(chǎn)稅的立法從去年中央經(jīng)濟工作會議就已經(jīng)提出。”

資深投資人士劉擎表示，房地產(chǎn)稅的邏輯核心是從房產(chǎn)流通向保有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，且稅基明顯擴大，“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅，而之前家庭居住的住宅是相對免稅的。”

不動產(chǎn)登記：完成“至少需要兩三年”

《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺在即。網(wǎng)傳最快在本周或下周出臺，并于明年3月1日起實施。

“不動產(chǎn)條例確實很快要出臺了。” 住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌證實了這個消息，但是他表示，條例僅僅是規(guī)定如何登記等具體事宜，具體登記完成需要大量人力，最起碼需要兩三年才能統(tǒng)計完成。

農(nóng)村土改：將按照三個底線進行改革

中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會議審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。并指出，堅持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，在試點基礎(chǔ)上有序推進農(nóng)村土地制度改革。

顧云昌表示，中國的改革發(fā)展都和土地緊密相連，所以土地這個要素，是一個最大的最重要的要素，“我們現(xiàn)在的農(nóng)村土地，一種是集體土地，一種是國有土地，都屬公有制，按照三個底線進行改革后，可以讓一部分農(nóng)村經(jīng)營性土地或者建設(shè)性土地以各種方式進入市場，推進城鄉(xiāng)一體化，并將使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來更大的擴容。