福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號(hào)

　　根據(jù)《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將契稅若干政策公告如下：

　　一、關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建購(gòu)買住房契稅問(wèn)題

　　因?yàn)?zāi)倒房、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶（以下簡(jiǎn)稱“重建對(duì)象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購(gòu)買住房的，重建對(duì)象首次購(gòu)買普通住房，免征契稅。重建對(duì)象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

　　農(nóng)村住房災(zāi)后重建對(duì)象認(rèn)定工作，按《福建省人民政府辦公廳關(guān)于抓緊做好農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作的通知》（閩政辦〔2010〕225號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關(guān)于自建房的契稅征繳問(wèn)題

　　取得自建房用地的，應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。

　　三、關(guān)于房屋附屬設(shè)施計(jì)價(jià)判定及政策適用問(wèn)題

　　以合同約定或發(fā)票開(kāi)具來(lái)判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價(jià)款的或發(fā)票分別開(kāi)具的，屬于單獨(dú)計(jì)價(jià)，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。單獨(dú)計(jì)價(jià)的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅；統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

　　四、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅征繳問(wèn)題

　　出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，依據(jù)財(cái)稅〔2004〕134號(hào)確定其契稅計(jì)稅價(jià)格，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

　　五、關(guān)于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問(wèn)題

　　對(duì)1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同，未申報(bào)繳納契稅的，按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格等有關(guān)政策計(jì)征契稅。

　　六、關(guān)于司法拍賣未完稅房產(chǎn)問(wèn)題

　　對(duì)人民法院司法拍賣的房產(chǎn)，原權(quán)利所有人未申報(bào)繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)對(duì)原權(quán)利人按規(guī)定征收契稅。

　　本公告自2018年6月15日起施行。《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問(wèn)題的公告》（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號(hào)）同時(shí)廢止。

　　特此公告。

　　國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2018年6月15日