風(fēng)險(xiǎn)提示：沒(méi)有土地使用證也應(yīng)繳納土地使用稅

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來(lái)源: 龍虎網(wǎng)-南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2014/02/25 10:51:58　字體：大小

　　溧水一家生產(chǎn)企業(yè)于2013年3月與當(dāng)?shù)卣炗喠?00畝的土地出讓協(xié)議，協(xié)議約定2013年10月該企業(yè)取得全部的土地，并取得土地使用證。但因?yàn)榉N種原因，該公司于2013年12月才拿到了200畝的土地，但土地使用證只有150畝土地，另50畝土地由于是集體土地暫時(shí)未能辦理土地使用證，該公司在取得土地使用證后的次月按土地使用證150畝繳納了土地使用稅。而余下的50畝土地，財(cái)務(wù)人員則認(rèn)為等土地使用證辦下來(lái)了，再繳納土地使用稅?！緹狳c(diǎn)新聞：樂(lè)居315之暗訪深圳二手房市場(chǎng)假房源成主宰】

　　對(duì)此，稅務(wù)人員解釋?zhuān)鲜鲞@種做法是不對(duì)的，剩余的50畝土地也應(yīng)一同繳納土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)）的規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條的規(guī)定，關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該公司應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅，也就是說(shuō)該公司應(yīng)于2013年11月按照200畝土地計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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